第六百一十九章 前苏联怎么了?
第六百一十九章前苏联怎么了？
85年的“广场协议”让ri人口袋里的钱一下子增加了至少20％促使rizhèng府开始加速全面推行宅商品化，商业银行开始大量为居民购房发放贷款，贷款利率大幅下调。全/本\小/说\网/ri的房价也由此开始了急速攀升。
在ri经济一片繁荣，房价不断攀升中到了90年，ri各大银行不仅突然停止购房贷款，并大幅提高原来的购房贷款利率。92年开始征收地价税征收额度为财产继承税评估值的rizhèng府为什么要出台这样的经济政策？ri汽车、家电等其它行业的繁荣景象为什么也突然消失了？这意味着ri经济由此开始步入“泥潭”吗？又如何待ri经济“空白”的十年呢？
在房价，股价一路高涨，ri经济一片繁荣的90年3月27ri，ri银行出台了《控制不动产融资总量的通知》，这一《通知》被后来称为ri泡沫经济崩溃的“发火点”，房价，股价掉头下跌。当年8月，ri银行又把短期贷款利率上调到。更有甚的是92年大藏省又出台了地价税，让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜，高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段，每年的地价税竟然超过商品利润的20％，地价税对房价的抑制力可见一斑。
rizhèng府为什么要出台这样的金融政策，是他们没有想到这些政策会导致楼市、股市大跌。那么，在楼市、股市已经开始暴跌的92年，大藏省为什么还要出台地价税，让不动产业丝毫得不到喘息的机会呢？
有不少人认为：90年之后的几年，rizhèng府一连的经济政策把ri经济推入不能自拔的“泥潭”，让整个ri经济出现“空白”的十年90年中期－年
准确地：不是90年的政策有问题，而是85年ri全面开放不动产市场，寄希望通过不动产来让ri经济继续保持高速发展的政策有问题。在不动产市场全面开放的85年89年·ri以及世界的变化让rizhèng府清楚的到了85年所犯这一政策错误的严重xing。90年以后的政策不过是对85年所犯错误的紧急更正。
房地产是不是有泡沫是以实体经济为参照物，房地产价值脱离了实体经济的支撑就被认为是泡沫。
但是，房地产泡沫一定会崩溃，或者房地产泡沫一定要以房价暴跌的方式来结束·这在经济学上是找不到依据的。
脱离了实体经济支撑的房地产泡沫一定要被捅破吗？答案也是不一定的。
在经历了房地产泡沫崩溃的ri学术界比较主流的观点是：房地产泡沫是不是需要被捅破主要由社会因素来决定。那么，ri为什么要捅破泡沫呢？
进入上个世纪80年代，伴随华夏的大mén开放，一直持续繁荣的ri经济也进入了鼎盛期。
但是，华夏及其它发展华夏家的彩电、冰箱等产线的投产，让rizhèng府清楚的到了，发展华夏家的低价格很快要对ri的制造业构成致命的打击。在单纯的价格竞争面前·ri只有死路一条。ri依靠先进的工业制造技术、通过来料加工、出口工业制品带动ri经济繁荣的路，已经到了尽头。
在rizhèng府意识到了ri所面临的困境，但且还没有找到应对方法的时候，“广场协议”更是给了ri当头一bāng。使得给ri经济带来繁荣的制造业，陷入了既要与发展华夏家的低价格抗争，又要承受ri元升值重压的两难境地。要保持ri经济继续高速增长，必须寻找新的经济增长点。
不动产！让ri人已经鼓鼓的腰包去投资不动产，无疑是让ri经济解“燃眉之急”的有效通道。开启商业化的不动产市场·对ri农村的地主是一个最大的利，当时执政党自民党的最大支持者就是以地主为核心的农协。
85年9月的“广场协议”签署后，来就已经担心ri元贬值的ri国民·对于zhèng府诸多的不动产优惠政策，就如同找到了一个可以让纸币保值的避风港，把大笔资金投入不动产市场。
当大笔的资金涌入不动产市场而使不动产开始升值的瞬间，一个潘多拉盒子——保有需求丨被打开了。ri的不动产属xing开始了悄然的改变，由丨使用需求丨转向保有需求后果也就可想而知了。再加86年高达互数的货币增发量，到了87年，在绝大部分ri眼里，土地已经成了最值得保有的资产。
面对如此之大的市场需求，ri各大银行对土地展开了ji烈争夺。通常情况下银行对土地抵押融资是按土地评价值的70％贷出，北海道拓值银行以％提供融资，由此可见土地在银行眼里已经成了金矿。
随着ri不动产价格的急速攀升，投向不动产的资金也越来越多，全国的不动产开发项目一个赛过一个大，整个ri“莺歌燕舞”连银座这种ri最高档的红灯区也成了普通人可以光顾的地方。
但另一面，正在建设的第二东名高速因地价高涨，计划难于推进。ri道路公团的经营状况极度恶化。各地方xing的公共投资建设也因地价高涨而困难重重。
88年，不动产业持续数年的高额利润让丰田汽车、富士重工、ri立电机等等这些ri实体经济的领头羊再也按耐不，开始大举进入不动产业。
1990年ri泡沫经济崩溃，表面上是rizhèng府一连串的经济政策所致，其政策实质是rizhèng府对以上争论的一个明确回答。
二战以后，ri有两个被称为不变的基国策，一个是基农田制度，一个是科技兴国战略。
所谓的基农田制就是ri的基农田保有量必须能够满足ri的粮食自给自足，不能在粮食问题上受制于他国。不动产开发的持续高涨，直接威胁到了ri基农田的保有量。
所谓科技兴国战略，是二战后，rizhèng府对已经是一片焦土、百废待兴的ri应向什么方向发展做过长时间的论证。曾一度想效仿荷兰成为亚洲与欧美之间的贸易集散地。但考虑ri与荷兰在人口数量与所处外部环境等方面相差甚远，贸易集散地的构想被彻底否定，最终决定走工业科技兴国的道路。
依靠不动产来拉动ri经济的发展，很显然是已经背离了工业科技兴国这个不变国策。
ri是一个资源严重依赖进口的国家。要获取资源，ri必须要用他国需要的商品来进行jiāo换。如果投向不动产的资金越来越多，ri整个产业结构和就业结构就会向不动产业倾斜。出口创汇的制造业就会萎缩，能够从他国获取的资源也就越来越少。10年、20年后，随着发展华夏家的崛起，无价格优势的ri产品连技术优势也将失去。再没有了可以和别国jiāo换的商品，ri人对不动产的争夺就如同贫穷的村民去争夺无电、无暖、无气、无油的土坯草房。
所以，尽管企业和人都离不开土地，土地的价值应该占到企业利润的多少？应该占到个人收入的多少？这在世界上也没有标准。但是，ri资源匮乏必须用高技术含量的产品去jiāo换，这在ri社会是一种共识。ri的宅市场价格，自55年设立ri宅公团到85年一直就是由zhèng府主导。所以，rizhèng府把泡沫捅破有足够的社会基础。
为什么rizhèng府要以股市、楼市暴跌的方式来结束泡沫经济？面对不动产价值的暴跌rizhèng府为什么坚持不增发货币？泡沫经济崩溃后的ri产业结构又发了怎样的变化？面对泡沫崩溃的ri百姓又是何种心态等等问题以后探讨。
明斯克协定最终还是签订了，而其他加盟共和国事先并不知道“独联体”的酝酿及成立，一朝闻变，吃惊之余不免反感和不满，但是现在事情发展到这个地步，已经木已成舟了，于是接受了现实。
12月月末哈萨克、乌兹别克、塔吉克、土库曼、吉尔吉斯中亚五国首脑在土库曼首府阿什哈巴德会晤，同意以平等共通的创始国身份加入“独联体”，不，亚美尼亚、阿塞拜疆等国也表示愿意加入独联体。
接着，愿意加入独联体的11国领导人在哈萨克斯坦首都阿拉木图举行会谈，签署了一系列文件，正式宣布苏联停止存在。
戈尔巴乔夫原仍然想要维持国家联合体的存在，保持联盟，但是很遗憾，阿拉木图会议将这个苏联的名义上的领导人抛在了一边，会议后，各国领导人写了一封信，通知他，“苏联已经停止存在，苏联总统位置同时取消。”
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