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305 潘多拉的魔盒


  李志恒身子一软,几乎是半瘫在了沙发上,心跳瞬间超过了每分钟两百下。

  本以为胜券在握的他,万万没想到伴随着港岛之声的播报,港岛房地产的崭新时代竟然就此揭开了序幕......

  在‘分户售楼’模式刚刚兴起不久的港岛,周文强居然再次扔出一张王炸,同时向港岛立法会提交了两份立法建议书!

  一份名为《港岛房地产抵押按揭规范》,一份为《港岛商业银行按揭管理暂行办法》。

  在五零年代中期,哪怕是灯塔国都还还不曾有过如此规范、程序谨严的抵押按揭法规,按揭贷款甚至还停留在花旗银行的理论层面,周文强却提前打开了这个潘多拉魔盒。

  “按揭抵押,其本质为调动银行沉积资金,令其进入活跃的民用市场。在整个按揭抵押的过程中,购房者只需要付出总房价的三成资金,就可以提前获得一套属于自己的房子。”

  “购房者将首付三成的房屋抵押给银行,由银行将剩余七成房款支付给售房者,而后按月向购房者收取本息,时常可以为十年、二十年甚至更长。“

  “在整个交易过程中,购房者只需要支付首付即可购入房屋,虽然因此要背负房贷,却成功回避了港岛地产日后可能出现的‘通货膨胀’,而且原本无力购买房产的人,也因此有了成为业主的机会;银行方面等于拥有了数量众多且稳定的贷款业务,坐收利息,不用担心购房者无力还款,毕竟有房屋抵押做保;售房者一方则可快速回笼资金,扩大企业规模,有利于迅速改造、提升港岛形象!”

  在第二天晚八点的黄金时段,周文强首次以北望集团董事长的身份出现在电视机中,面对有些紧张、激动、粉面生晕的真龙电视台女主持人,耐心为港岛市民解惑,阐述何为按揭贷款。

  女主持人望着自家大老板,芳心鹿撞,好容易才保持住专业水准,微红着俏脸问道:“周......周董事长,我是不是可以理解为,抵押贷款制度的出现,是一件功在千秋、利在万民的大好事?它绝对是一项有百利而无一害的优秀制度?”

  可以的,当着无数观众大拍老板的马屁,不愧是真龙电视台的当家花旦。

  周文强看了一眼这位拥有着冷白肤的纤细美女,笑着摇头:“虽然我是你的老板,也不可以这样拍马屁哦?鉴于你的表现,节目结束后去财务室领个大红包吧......”

  “说笑归说笑,我必须提醒各位,抵押按揭制度固然有种种好处,却也有着不容忽视的致命弱点。它就像是一个美丽的潘多拉魔盒,当我们惊羡于它的美丽而将其打开时,也会放出隐藏于其中的恶魔......”

  “是的,这项制度可以令更多人拥有自己的房子,提升港人的归属感;可也因此降低了购房者的准入门槛,难免会引起一些不好的投机行为,可能导致楼价迅速上涨,这可不是我们希望看到的。”

  女主持愣了愣:“董事长,可是......”

  “可是支持该制度的立法建议是我首先提出来的,所以我有义务尽量消除该制度的负面影响。”

  周文强笑道:“不知道大家是否还记得港岛立法会于前段时间公布的《港岛房地产管理规范》,我建议立法会提前推出该项法规,正是解决负面影响的手段之一。”

  “此外,为了防止按揭贷款制度被滥用,造成不良后果,我在建议立法《按揭规范》的同时,还提出了关于《港岛商业银行按揭管理暂行办法》的立法建议,在该管理办法中规定:目前仅允许港岛排名前二的汇丰和恒生银行开设‘按揭贷款’业务,并规定在两年后,才会逐步接纳条件符合的银行申请,它们需要经过财政司的审查,才可以开设抵押按揭业务。”

  “如此一来,我们就能在最大程度上消除该制度带来的负面影响,让按揭贷款制度在港岛落地生根,最终开出美丽的花朵......”

  比起之前那部《港岛房地产管理规范》,周文强此次提出的立法建议在辅政司、财政司看来简直就是白月光。此制度一旦推行,港岛房地产业必将迎来一个质的飞跃,政绩、税收,真是要什么就有什么啊!

  更别说还有汇丰、恒生两大银行的全力支持,就连那些暂时还没有资格开办该业务的中小银行,也绝对不会反对,毕竟大家日后都有机会分到一杯羹,傻子才会提前砸锅呢!

  一时支持者如云,新闻媒体也仿佛打了鸡血,连篇累牍地讨论着这项新制度。

  《港岛首部房屋按揭法规即将公布?》

  《先用未来钱,是祸还是福?》

  《银行业的春天来了吗?》

  《论周议员打开的潘多拉魔盒》

  从一开始的讨论、渐渐演变为争论、到最后支持周文强的声音终于占据了绝对优势;哪怕这是一个潘多拉魔盒,人家周先生也早就做好的各种防范手段,有什么好怕的?

  难道尽快买到房子不好吗?更别说港岛的建筑业、金融业、制造业都将被这项新制度全面推动,如果眼光放得更长远一些,日后就连八竿子打不着的行业说不定都会因此受益!

  这就是拉升gdp的好处了,哪怕只是靠内需拉动,在相对稳定的一段时间内,对地区的影响总是利大于弊。

  当然这是在周文强充分总结了后世经验,提前做出各项防范措施的情况下。

  后世的华夏就因为缺乏经验,前期没有完善的限购、限卖正策,才会导致房价如同脱缰野马,成为民众心中的一根毒刺。

  而这个制度本身其实并无善恶,关键要看用的人是谁、以及怎么去用。

  ......

  “按揭贷款!周文强此子不是常人啊,简直就是个魔鬼!真难为他怎么能想得出这一招!”

  多年的养气功夫一朝尽丧,李志恒望着儿子和几名心腹高管,脸色竟有些狰狞。

  “怪不得,怪不得周文强前期会如此‘莽撞’,原来早就定好了这条毒计!”

  “都说说吧,面对来势汹汹的抵押贷款制度,我们李氏该如何应对?”

  “一个个都给我想好了再开口!我提醒你们,现在我们已经是优势尽丧!”


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