第三十一集：天成梦想基金（终）
等惠大少回到家里，跟自己的父亲谈起他们谋划的时候。
惠老爷子都惊呆了！
“你们几个小屁孩儿，要干什么？投资建小区！而且是大型的生活小区！开什么玩笑？那都是高楼，每栋楼的基建费用都是用亿来计算的，更不用说配套的绿化和设施了？你们有多少钱，就敢瞎搞？”
惠老爷子虽然感觉自己的儿子无心商业，让他有些失望。
但实事求是的讲，自己这宝贝儿子，还是很靠谱的，并不像其他的一些富二代那样花天酒地。
孩子不成器，在富豪这个圈子里，并不是什么罕见的现象。
虽然对于普通人来说，他们或许也算不上太次。
但是上进心跟普通人比起来，肯定是不如的。
在大陆的普通人有着迫切改变自己命运的决心，所以上进的不在少数。
他们都努力的拼搏着，奋斗着。
相比之下，富二代就算没有花天酒地，本身优渥的生活，也让他们丧失了最基本的奋斗动力。
没有梦想，没有目标的富二代，比比皆是。
他们有一部分想的是，平稳的接手父辈手里的产业。
有的想的是，趁着年轻再好好的享受享受人生。
80，90这一批人，好多都是没有兄弟姐妹的独生子女。
连跟他们争家产的人都没有，他们又那里来的迫切的上进心？
相比之下，惠大少虽然无心商业。
但他本身却是有自己的理想和目标的，并不是浑浑噩噩的过生活。
而且这家伙还极具商业天赋。
等到自己老了，找一个可靠的经理人，他担任董事长来掌控全局，也不是不可以。
对于未来，惠氏家族的董事长惠建军，从来没有担忧过。
一切好像都是顺理成章的。
他们家族的产业也已经发展到了一个瓶颈，想要突破很困难。
但现在大陆上的基建良好，只要资金充裕，搞房地产，搞基础建设。
总是能够赚到钱的。
事业上，没有必要太过操心。
孩子自己也有未来的发展和规划。
惠建军在无所事事的情况下，都想跟自己的老伴儿，一块儿出国旅游了。
他们这一辈子，9成的精力都放在了事业上，剩下的一成放在了自己的儿子身上。
自己还真没有好好享受过。
现在一切都上了正轨，不用他太操心。
惠建军想着干两年就退休。
等到燕京的规划结束，他认为时机也就差不多成熟了。
那应该是退出的一个好时机。
没想到在自己临退休的当口，这个臭小子竟然开始胡闹了？
老子风风雨雨30多年容易吗？
好不容易就攒下这么一点家业，这小子要是这么胡搞的话。
估计没两年就能给折腾干净了。
资产越多的人，其实越不安稳。哪怕是搞基建，这里面也是存在风险的。
一味的瞎搞乱搞，最终的结果，很可能是万劫不复。
“父亲，说实话，咱们集团公司里账面上还有多少钱？你们打算向银行贷多少钱，来搞接下来的开发？”
搞开发当然是需要向银行贷款的。
之前惠氏家族一连出手了十几块地，他们账面上的储备资金已经消耗的差不多了。
想要搞建设，不管是材料还是人工，都是不菲的费用。
以现在的形势来看，材料和人工就算能拖欠，也拖欠不了太久。
银行那边肯定要贷款。
而且光贷款还不够，还需要一边开发一边卖房子。
房地产本来就是这样。
拉大旗作虎皮，本身真正有那么多资本的没有多少。
最大的投入就是地皮。
有地皮，再有一定的启动资金，应该就可以做。
就算是这样，惠建军他们也没有打算十几块地，一块开发。
“我们肯定要卖一些地，然后手里就有了活钱儿，到时候应该能开发4个小区左右吧。不光是小区，还有商场。账面上的资金还有14个亿，前期的启动资金应该差不多了。后续的资金，我们会卖6~7块地，应该也够开发的了。再向银行贷一部分款。”
对自己的儿子，惠建军并没有隐瞒。
这一次的燕京的扩建，对于他们来说是很重要的。
虽然燕京扩大一圈，他们手里那些地是非常非常小的一部分。
而且有好几块都需要被征用。
但是没有关系，最征用的地肯定是给他们补偿的。
虽然这样的补偿，不如他们自己开发赚的多。
但相比于当时他们收地价格，他们已经赚了不少。
剩下的不管是规划成商场，还是小区。
作为商业用地，每亩最少60万以上。
他们就更赚大了。
原本他们拿地的时候，虽然也是商业用地。
但那个时候燕京的整体开发并没有下来，他们拿的并不是燕京市里的地。
只按照当地乡村的价格，来拿的。
那些地，便宜的不像话。
要不然，以惠建军的能力，也不可能拿下那么多。
如今地被扩进了燕京市区，他们本身就是开发商。
自然可以自己搞开发。
就算有人想要买，人家也不会卖。
听自己老爸说完，惠大少感慨的摇摇头。
他自己的父亲是做实业的，哪怕是卖楼的，那也是事业不是吗？
资产水分相对而言要小得多。
可就算是这样，他们账面上的资金也只剩下十几个亿。
这家总资产价值200亿的公司，真要说到实际价值，恐怕还有很大的水分。
而他们饕餮娱乐，现在光能够拿出手的现金，就有足足8个多亿美金。
不比不知道，一比吓一跳。
就算是刚刚成立的天成投资基金，现有的资金，也是非常充沛的。
王天赐，惠成功。
天成梦想投资基金，就是截取了两个人名字里的中间字。
“我们现在手里掌握着8个亿的美金，后续还有一些，总投资在100亿以上。就算楼盘的开发价格，能够达到1000元每平米。我们能够开发的总平米数，也超过1000万。就算各种配套设施都按豪华版本来计算，每平米的开发价格2000元。我们也能够投资500万平米。这是不向银行贷款的情况下。”
……
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